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土地市场区域分化加剧
发布时间:2015-11-26 浏览次数:456

全国土地供应进入收缩期,即使是一线城市,土地供应也开始减少。不过,一线城市住宅用地减少供应背后,反倒是地价继续创新高。专家表示,预计房企未来在一、二线城市拿地竞争将加剧,一线城市土地市场将现供需两旺态势。

土地供应减少

今年3月下旬,国土部联合住建部发文,要求各地因地制宜,对土地供应要做到“有供有限”。

城市分化加剧

在2015年全国13个重点城市中,房地产开发建设用地计划供应9604公顷,占国有建设用地总供应量的35.3%。从城市看,目前已经公布供地计划的北京、上海和广州3个一线城市2015年房地产开发建设用地计划供应共3335公顷,占13个重点城市房地产开发用地计划供应量的34.7%。10个二、三线城市房地产开发建设用地计划供应6269公顷,占10个城市2015年国有建设用地总计划供应量的32.1%。不过,一线城市住宅用地减少供应背后,反倒是地价继续创新高。不敢在三、四线城市冒险的开发商全面回归一线城市,这种争夺导致地价不断高涨。

一线城市土地市场将现供需两旺态势

香港惠理研究院研究员乐威表示,一线城市土地限制是因为规划的需要,而到了二三四线土地减少供应还是因为当地的楼市库存太高。三四线城市的库存去化周期长,政府根本不敢供应土地。在接下来的几个月内,一线城市土地市场将保持供需两旺的态势,并且房地产开发投资、房屋新开工面积都将会快速增长。


北京:5月纯商品房成交量创年内新高

据亚豪机构统计数据显示,5月,扣除保障房及自住房后,北京纯商品住宅共成交6064套,成交面积70.93万平方米,相比4月,成交套数、面积分别增加了33%和40.8%。至此,5月纯商品住宅成交量已创下年内新高。相比于新房市场,二手房成交虽环比上月有小幅下滑,但仍处于成交高位。据链家地产市场研究部统计,5月北京市二手住宅网签量为16627套,成交量环比下降3.8%,同比上升140%。

上海:5月新房成交量142.6万平方米

5月上海新建商品住宅供应量106.7万平方米,环比上涨6%,同比上涨25.2%;成交量142.6万平方米,环比上涨14.7%,同比上涨139.4%;成交均价31832元,环比上涨8.2%,同比上涨15.4%。其中,142.6万平方米的当月新建商品住宅成交量,为2010年以来的次新高,仅次于2013年3月的154万平方米。目前正值政策宽松期,开发商推盘意愿增强,且偏好中高端项目。整个5月,全市共有41个项目入市,最高报价在每平方米3万元以下的中低端项目18个,占比43.9%,其余23个项目最高报价均超每平方米3万元,占比高达56.1%。

深圳:将新建商品房5.67万套

深圳市规划国土委表示,《深圳市住房建设规划2015年度实施计划》已经市政府审议通过,并于5月27日印发实施。根据计划,2015年深圳市新增安排建设商品住房5.67万套、建筑面积510万平方米。其中,新供应用地建设0.5万套、建筑面积约45万平方米,城市更新用地安排建设3.7万套、建筑面积约325万平方米,征地返还用地等其他方式安排建设1.47万套、建筑面积约140万平方米。计划新增安排保障性安居工程项目5.3万套,建筑面积约337万平方米。

重庆:首套房二套房利率均打7折

重庆市金融办、人行重庆营管部、银监会重庆银监局联合发布的《关于做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》)已开始实施。《通知》规定,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套贷款政策。《通知》对二套房的要求是,对拥有1套住房并未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整不低于40%。

广州:计划年内建成保障房2.1万多套

广州市政府近日公布2015年住房保障计划,年内将基本建成2.1万多套保障房,对户籍低收入人群住房实现应保尽保。根据该份计划,今年广州市采取适当放宽、有所预留的方式,开工建设保障房、棚户区改造住房14317套,具体包括公租房5157套、拆迁安置房8776套、华侨农场危房改造3户、国有工矿棚户区改造381户;基本建成保障房、棚户区改造共21213套,包括公租房14813套、经适房2540套、拆迁安置房3860套;此外,将新增发放租赁补贴1800户。


绿地:联手德银打造全球银企合作平台

绿地集团与德意志银行股份有限公司签订合作谅解备忘录。据协议,上述双方将在全球范围内,在融资、财务顾问、资本市场和资产管理、投资银行、国际结算、网上银行等业务领域展开全面深入合作,进一步推动、升级绿地国际化。

中信:5月销售环比跌三成

房企5月最新业绩出炉,相比一季度整体低迷的状态,房企上月业绩提升较明显。虽然5月多数房企业绩出现上升,但中信地产销售金额仅10.4亿元,环比下滑超三成;其一季度销售金额则同比下滑16%;而公司2014年的业绩甚至环比2013年出现腰斩,且低于2012年、2011年业绩。

华夏幸福:拟斥3.6亿元设立12家下属企业

华夏幸福基业股份有限公司公告宣布,因公司及下属公司经营发展需要,公司下属公司拟实施总计3.6亿元的对外投资,用于设立12家下属企业。根据公告显示,华夏幸福拟设立的有限责任公司注册资本为2.6亿元,包括设立华夏幸福(北京)股权投资管理有限公司,注册资本为3000万元,由华夏幸福产业投资有限公司全资控股。

首开股份:低利率发行40亿公司债

首开股份刊发了公司债券发行公告,首开股份计划发行公司债券40亿元,债券票面利率约在4.2%-5.2%之间,期限为7年期。在扣除相关发行费用后,其中的34亿元将用于偿还公司的到期贷款,以此优化公司债务结构,其余募集资金则用于首开股份流动资金的补充。

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