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利好楼市但爆发式增长难实现
发布时间:2015-11-26 浏览次数:486

同策咨询研究部总监张宏伟分析表示,从安全性考虑,只有选择优质房贷资产进行证券化,而这其中只有不到一半为优质房贷资产。未来一到两年内会加速推进MBS,预计未来5年银行将发行4万亿——6万亿元MBS。不过,鲁政委指出,银行发行MBS积极性并不高,首先,房贷利率基本是政府设置的,为基准或基准1.1倍,大概百分之六点多,扣掉中间成本,收益率五点多,这样的收益率是不受投资者欢迎的;而且,银行觉得房地产虽然绝对收益不高,但从历史看坏账率也很低,没有动力去对抵押贷证券化。银行不想卖,投资者也不想买,所以短期看MBS不会有大发展,但是长期肯定会成为中国债权市场的重要产品。

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